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2023 | OriginalPaper | Buchkapitel

2. Über Makler

verfasst von : Peter N. Sieburgh

Erschienen in: Alternatives Vertragsverhältnis mit Immobilienmaklern

Verlag: Springer Fachmedien Wiesbaden

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Zusammenfassung

Wir machen einen Zeitsprung von 123 Jahren seit dem Inkrafttreten des BGB am 1. Januar 1900 bis ins Jahr 2023, um zu sehen, auf welcher Grundlage der Immobilienmakler heute arbeitet. Das Leitdokument ist das BGB, mit dem mittlerweile 123 Jahre alten § 652 (1):

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Fußnoten
1
Im Kontext dieses Buches bedeutet dies: ein Verbraucher, der ein Eigenheim verkaufen oder kaufen möchte.
 
2
Der Begriff Erfüllungsgehilfe leitet sich aus § 278 BGB ab und wird im Juristischen Wörterbuch beschrieben als „… eine Person, die mit Wissen und Wollen des Schuldners rein tatsächlich in dessen Pflichtenkreis tätig wird …“. (Köbler 2018, S. 132).
 
3
Der Rechtsbegriff für Hilfsperson.
 
4
Ein Beispiel für „keine“ ist die Ablehnung des Sachkundenachweises, ein Beispiel für „unbegründet“ ist die gleichmäßige Aufteilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer, ein Beispiel für „kontraproduktiv“ ist die Beeinträchtigung des Verbraucherschutzes und der Gleichbehandlung durch die Beibehaltung und sogar Bestätigung der Doppeltätigkeit im Gesetz über die Verteilung der Maklerprovision (vgl. Abschn. 6.​1.​3).
 
5
Auch Hilfsperson genannt.
 
6
Siehe die Hypokrisie dieser Ansicht im weiteren Verlauf dieses Kapitels.
 
7
So genannt in § 652 BGB, in der Praxis Maklerprovision genannt.
 
8
Das bedeutet, dass der Makler sich ganz auf sein eigenes Interesse konzentriert: die Sicherung seiner Provision.
 
9
Warum dieser Prozentsatz in Wirklichkeit höher ist, wird in Abschn. 5. beschrieben.
 
10
Ein Umzug ist (in der Regel) keine Schande.
 
11
Genaue Zahlen sind nicht bekannt; 45 % ist der Durchschnitt verschiedener Quellen.
 
12
Vertrauen und Zuverlässigkeit sind fast überreichlich verwendete Begriffe auf den Websites von Immobilienmaklern.
 
13
In verschiedenen Ehrenkodizes von Berufsverbänden festgelegt.
 
14
D. h. ein Diplom von einer (noch nicht existierenden) national anerkannten und zielgerichteten Maklerausbildung besitzen.
 
15
Bei einer durchschnittlichen Studienzeit von 27 h pro Leistungspunkt.
 
16
Vollständiger Titel: Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte von Grundstücken nach § 16 Abs. 1 und 2 des Pfandbriefgesetzes Beleihungswertermittlungsverordnung – BelWertV) vom 12. Mai 2006.
 
17
Capital Requirements Regulation: Verordnung (EU) Nr. 575/2013 des europäischen Parlaments und des Rates vom 26. Juni 2013 über Aufsichtsanforderungen an Kreditinstitute und Wertpapierfirmen und zur Änderung der Verordnung (EU) Nr. 646/2012.
 
18
ImmoFachwPrV § 3 Abs. 4 bestimmt unter anderem „Die Gesamtprüfungszeit soll 600 min nicht unterschreiten und 660 min nicht überschreiten“.
 
19
„Gewerbetreibende nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 und 4 sind verpflichtet, sich in einem Umfang von 20 h innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren weiterzubilden; das Gleiche gilt entsprechend für unmittelbar bei der erlaubnispflichtigen Tätigkeit mitwirkende beschäftigte Personen.“
 
Literatur
Bien M (2008) Buying & Selling a Home. John Wiley & Sons, Ltd., Chichester, West Sussex, England
FD (2021) Arnouts C, Brand D (2021) Maak van makelaar weer een beschermde titel (Mach Makler wieder zu einem geschützten Titel). Het Financieele Dagblad, Amsterdam.
Köbler G (2018) Juristisches Wörterbuch. Verlag Franz Vahlen GmbH, München
Krüger W, Hertel C (2016) Der Grundstückskauf. RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln
Mäschle W (2017) Maklerrecht. Verlag C.H. Beck oHG, München
Österreich (o.J.) www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/wohnen/8/Seite.210150.html#Makler, Zugegriffen: 16-04-2023
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Seyfried K-H (2015) Meine Immobilie verkaufen, verschenken oder vererben. Verbraucherzentrale NRW, Düsseldorf
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Sailer E, Kippes S, Rehkugler H (2016) Handbuch für Immobilienmakler und Immobilienberater. Verlag C.H. Beck oHG, München.
SVS 2017. Swiss Valuation Standard. Vdf Hochschulverlag AG an der ETH Zürich, Zürich.
Metadaten
Titel
Über Makler
verfasst von
Peter N. Sieburgh
Copyright-Jahr
2023
Buch
Alternatives Vertragsverhältnis mit Immobilienmaklern

Print ISBN: 978-3-658-42291-2

Electronic ISBN: 978-3-658-42292-9

Copyright-Jahr: 2023

DOI
https://doi.org/10.1007/978-3-658-42292-9_2

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    Bildnachweise